留学生买房

最近有不少正在学校念书的学生向我询问到买房子的问题，最主要会有这个想法的原因就是波士顿的租金太高，如果有计划在这里待上 3-5 年，与其租房子不如买一间小 condo (1-2 bed)，除可以自住外也可考虑找室友同住分担费用，毕业后也可以拿来出租当作投资。
对于想买房子的外国留学生来说，最大的问题就是贷款 (除非你是美国籍或是有绿卡或是计画用现金买房子)，通常银行在做 pre-approval (参考阅读：Preapproval) 时需要知道你的 social security number, monthly income, employment information, etc，如果没有这些资料，银行无法得知并评估你的财务状况及付款能力。不过如果你有在学校工作的纪录并有上述资料，可以到华人开设的银行像是中信丶国泰丶华美询问，看看有没有机会贷款，不过这种情况下银行通常会要求你至少放 30-35% 以上的 down payment。
另一种方式就是跟你自己的国家贷款，通常会比较容易，然后再将钱汇进美国的银行帐户并在当地用现金的方式购买，如果是这种情况，你要将你国家的贷款利率跟将钱转入的汇差和在美国的贷款利率作个比较，看哪种方式的成本比较低，再做决定。
如果是现金购买的话，就没有任何问题，唯一的要求就是卖方会要你附上你的 proof of fund，通常是你的银行帐户 statement，证明你有足够的资金及其来源。通常现金交易因为没有 mortgage appliation 这个过程，所以可以省下很多贷款相关的手续费 (像是 loan origination fee, appraisal fee, credit report, mortgage insurance, etc)，除此之外你也可以加速卖方交屋的时间，通常 2-3 星期就可以 closing，这也是大部份外国人或留学生买房子最常使用的方式。
来源：波士段房地产市场观察

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