波士顿买房：快狠准

最近波士顿的市场很 exciting，一旦有好的房子出来，几乎是百家竞争，很多是 open house 当天就拿到 multiple offers，一旦 multiple bids，房屋的售价常常接近标价甚至更高；有些 open house 当天甚至是在找 back up offers (表示房子其实已经有 offer 了，但是为了怕 offer falls apart，想找几个其它 offer 候补)，很多客户都觉得现在买房子没有想像中容易。
的确，想要在这样的市场下买到房子不容易，尤其对没有非常 motivated 的买家来说，很容易就打退堂鼓，如果真正想买房子的买家一定要做到 "快准狠" - 也就是购买决定及下 offer 的时间要快，offer 的价位要精准并具吸引力，通常太低的价位只会 upste 卖方，不想进一步谈判；此外，offer 本身的条件要够强够狠 (像是 cash buy or no inspection contingency)，前提是 multiple bids 而且你真的很想要这间房子。另外 pre-approval letter 是绝对必备的，很多卖家几乎是不考虑没有 pre-approval 的 offer。
如果是 multiple offers 的情况，买家大部份已经失去跟卖家 negotiate 的机会，最后的赢家都是以 offer 本身的条件够强得胜，所以如果是真正喜欢的房子，在现在的市场上是有可能要付一些 premium 才买得到的，买家要有心里准备。不过从另一个角度来看，时间就是金钱，早点购买可以省去日后的搜寻成本，也可以早点开始累积个人资产及财富。
所以现阶段计画在当地买房子的朋友要做好心里准备，地点好丶房屋状况佳丶定价正确的房子大家都喜欢，竞争也更激烈，所以在作购买决定时一定要快准狠。
作者：Olive Chang

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